1410 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 221 100 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 182,2 m² · constr. 1989 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 400 $
Rôle antérieur 929 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983531335190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40191150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
66023983531335190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 684 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 264 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 839 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 585 952 $ Poids 70 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 926 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 756 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 209 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 744 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 345 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 960 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 570 345 $ Poids 55 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 501 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 409 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 586 409 $ Poids 52 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 819 943 $ Poids 48 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 258 834 $ Poids 46 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 274 $ Poids 40 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +144 031 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 707 248 $ Poids 36 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −106 077 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 962 330 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.