Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
1 229 000 $
Unifamiliale · 8 541 $/m² · 143,9 m² · constr. 2002 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 875 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983531369340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40190850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
66023983531369340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 537 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 418 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 598 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 115 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 651 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 655 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 623 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 787 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 809 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 980 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 797 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 509 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 563 991 $ Poids 67 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 743 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 382 864 $ Poids 66 % |
| 8 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 598 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 915 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 822 $ Poids 55 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 529 300 $ Poids 54 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 309 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 006 309 $ Poids 45 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 746 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 368 559 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.