1400 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 109,3 m² · constr. 1946 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 529 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983531465030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40191050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
66023983531465030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 665 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 693 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 711 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 889 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 778 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 727 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 666 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 484 252 $ Poids 63 % |
| 5 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 793 207 $ Poids 56 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 653 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 194 102 $ Poids 53 % |
| 7 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 564 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −48 793 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 757 807 $ Poids 51 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 108 $ Poids 47 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 792 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 705 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 635 483 $ Poids 41 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 583 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 875 517 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.