1405 Rue HOLY CROSS · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 112,7 m² · constr. 1946 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 591 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983531489210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40190950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
66023983531489210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 707 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 704 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 752 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 902 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 819 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 739 138 $ Poids 64 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 702 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 491 204 $ Poids 61 % |
| 5 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 589 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 767 566 $ Poids 59 % |
| 6 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 804 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 745 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 358 $ Poids 50 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 694 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 196 997 $ Poids 48 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 887 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 834 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 857 $ Poids 43 % |
| 12 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −69 822 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 860 084 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.