1428 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 88 m² · constr. 1925 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 421 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983532082040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40172800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
66023983532082040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 604 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 945 442 $ Poids 62 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 878 $ Poids 48 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 844 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 591 293 $ Poids 47 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 048 $ Poids 36 % |
| 5 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 990 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 805 $ Poids 36 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 720 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 160 270 $ Poids 35 % |
| 7 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 646 423 $ Poids 33 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 443 $ Poids 30 % |
| 9 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 587 447 $ Poids 26 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 856 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 503 $ Poids 24 % |
| 11 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 492 499 $ Poids 24 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 943 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 640 437 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.