1425 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 117,8 m² · constr. 1946 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 544 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983532156210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40170750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023983532156210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 772 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 720 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 812 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 923 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 659 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 782 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 803 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 627 $ Poids 60 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 694 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 312 $ Poids 56 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 778 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 501 632 $ Poids 55 % |
| 7 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 820 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 885 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 756 619 $ Poids 53 % |
| 9 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −53 636 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 876 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 904 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 659 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −73 003 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 944 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 816 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 185 195 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.