1419-1423 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 183,4 m² · constr. 1959 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 689 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983532266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40171900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023983532266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 777 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 204 332 $ Poids 74 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 927 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 590 770 $ Poids 65 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1000 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 934 747 $ Poids 53 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 866 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 871 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 691 371 $ Poids 50 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 294 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 565 057 $ Poids 49 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 604 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 681 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 552 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +29 778 $ | 777 535 $ Poids 43 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 740 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −135 170 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 624 070 $ Poids 41 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 225 161 $ Poids 40 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 528 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 595 512 $ Poids 37 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +149 606 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 712 823 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.