1435 Rue DE MARICOURT · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 153,2 m² · constr. 1954 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 574 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983533223440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40151200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023983533223440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 675 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 386 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 784 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 592 861 $ Poids 68 % |
| 3 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 708 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 109 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 939 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 511 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 762 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 855 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 747 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 536 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 912 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 572 509 $ Poids 51 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 875 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 375 002 $ Poids 49 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 988 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −82 305 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 469 521 $ Poids 48 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 511 377 $ Poids 46 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 310 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.