5979-5981 Rue DRAKE · Montréal
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 191,7 m² · constr. 1953 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 736 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983533525490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40217900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023983533525490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 845 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 194 763 $ Poids 72 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 988 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 624 093 $ Poids 56 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 824 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −104 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 605 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 930 106 $ Poids 44 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 770 829 $ Poids 42 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 287 872 $ Poids 41 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 562 702 $ Poids 39 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 959 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 035 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 686 285 $ Poids 38 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −66 246 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 889 062 $ Poids 35 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 219 182 $ Poids 32 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 770 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 443 915 $ Poids 26 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 804 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +80 936 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 701 930 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.