5975-5977 Rue DRAKE · Montréal
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 180,8 m² · constr. 1954 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 737 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983533526220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40218000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
66023983533526220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 852 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 167 429 $ Poids 68 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 994 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 580 331 $ Poids 62 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 908 683 $ Poids 50 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 966 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 603 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 642 228 $ Poids 49 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 693 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 259 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 508 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 258 456 $ Poids 47 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 549 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 579 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 190 229 $ Poids 37 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 754 028 $ Poids 37 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +137 526 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 700 743 $ Poids 33 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 776 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 414 520 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.