1450-1452 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
1 193 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 214,6 m² · constr. 1953 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 898 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983534044310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40121000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 300 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
66023983534044310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 921 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 690 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 945 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 264 375 $ Poids 55 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 813 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 985 076 $ Poids 34 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +164 208 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 716 033 $ Poids 33 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 565 035 $ Poids 31 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 622 049 $ Poids 25 % |
| 8 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −109 071 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 410 580 $ Poids 24 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +137 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 361 227 $ Poids 23 % |
| 10 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −141 265 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 568 417 $ Poids 22 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 868 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +117 350 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 517 743 $ Poids 17 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 301 871 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.