1485-1487 Rue DE BIENCOURT · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 154,5 m² · constr. 1951 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 586 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983534051230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40135600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66023983534051230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 754 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 373 022 $ Poids 76 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 779 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 099 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 863 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 577 389 $ Poids 63 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 496 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 842 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 440 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 730 940 $ Poids 57 % |
| 6 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 651 $ Poids 52 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 979 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 121 $ Poids 49 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 578 549 $ Poids 47 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −77 085 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 474 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 948 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 371 777 $ Poids 44 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 506 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 835 342 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.