1420-1422 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 150,8 m² · constr. 1953 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 577 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983534394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40120600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023983534394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 772 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 369 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 783 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 096 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 877 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 572 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 862 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 852 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 725 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 493 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 977 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 002 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 530 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 561 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 982 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +11 254 $ | 370 444 $ Poids 47 % |
| 10 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 902 294 $ Poids 43 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −91 940 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 459 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 144 943 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.