1431 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
1 206 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 239,1 m² · constr. 1951 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 1 010 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983535188340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40102400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
1 010 200 $
ID provincial
66023983535188340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 764 781 $ Poids 54 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 651 614 $ Poids 35 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 489 175 $ Poids 31 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 297 $ Poids 28 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +132 492 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 070 399 $ Poids 23 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +77 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 629 $ Poids 20 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +80 343 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 700 472 $ Poids 17 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 374 885 $ Poids 8 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 579 $ Poids 8 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +97 148 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 382 591 $ Poids 6 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +88 783 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 237 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.