1420 Rue LEPROHON · Montréal
Valeur estimée
1 890 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 369 m² · constr. 1957 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 800 $
Rôle antérieur 1 749 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983535352590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40103300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 600 $
Valeur bâtiment
1 017 200 $
Rôle antérieur
1 749 800 $
ID provincial
66023983535352590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 557 729 $ Poids 12 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +183 576 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 929 844 $ Poids 9 % |
| 3 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +383 044 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 092 726 $ Poids 9 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +218 607 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 355 327 $ Poids 8 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +386 239 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 905 890 $ Poids 6 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 3 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.