5685 Rue DRAKE · Montréal
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 143,4 m² · constr. 1944 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 910 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983536718310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40221000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
910 100 $
ID provincial
66023983536718310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 977 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 025 432 $ Poids 63 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 278 410 $ Poids 62 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 466 507 $ Poids 58 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 610 877 $ Poids 56 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 948 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 977 m · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 848 429 $ Poids 45 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 346 879 $ Poids 44 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 869 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 392 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 944 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 795 $ Poids 40 % |
| 10 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +65 940 $ | 1 092 051 $ Poids 38 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 526 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 983 105 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.