1445 Rue LE CARON · Montréal
Valeur estimée
1 041 500 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 166,6 m² · constr. 1910 · terrain 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 769 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983537418160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40052300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
66023983537418160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 878 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 255 878 $ Poids 48 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 244 368 $ Poids 42 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 376 100 $ Poids 40 % |
| 4 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +100 779 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 700 $ Poids 37 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 513 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 477 513 $ Poids 36 % |
| 6 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 058 $ Poids 36 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −73 564 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 985 063 $ Poids 36 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 563 $ Poids 35 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 455 808 $ Poids 31 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +71 551 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 395 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 038 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 604 038 $ Poids 30 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.