1416-1420 Rue GALT · Montréal
Valeur estimée
1 214 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 235 m² · constr. 1940 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 855 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983538782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40043770
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66023983538782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 660 263 $ Poids 45 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −71 991 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 637 691 $ Poids 29 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +134 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 250 988 $ Poids 27 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 476 022 $ Poids 23 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 549 617 $ Poids 20 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +115 301 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 957 509 $ Poids 20 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +70 228 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 803 964 $ Poids 15 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 680 499 $ Poids 12 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 323 456 $ Poids 6 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +79 267 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 285 968 $ Poids 6 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 312 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 174 283 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.