1498 Avenue EGLISE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 74,7 m² · constr. 2015 · terrain 62,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983539362340030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40000365
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023983539362340030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 057 200 $ Poids 30 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 923 542 $ Poids 28 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 583 $ Poids 25 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 088 $ Poids 19 % |
| 5 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 618 $ Poids 19 % |
| 6 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 816 $ Poids 14 % |
| 7 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 371 $ Poids 13 % |
| 9 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 624 464 $ Poids 11 % |
| 10 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 875 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 694 885 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.