5900 Rue DRAKE · Montréal
Valeur estimée
955 000 $
Autre · terrain 31 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 458,1 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
27 814 300 $
Rôle antérieur 23 519 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983544304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196410
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 582 100 $
Valeur bâtiment
1 232 200 $
Rôle antérieur
23 519 300 $
ID provincial
66023983544304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470-1474, rue Springland, Montréal 2026-04-28 · 608 m · Vendu 1 015 000 $ (4 442 $/m²) 228,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 207 $ Poids 58 % |
| 2 | 1075-1077, rue Egan, Montréal 2026-07-24 · 736 m · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 736 m · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 54 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 755 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 1172 à 1178, rue Argyle, Montréal 2026-02-02 · 648 m · Vendu 950 000 $ (2 905 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 53 % |
| 6 | 1071-1073, Osborne, Montréal 2026-05-26 · 806 m · Vendu 970 000 $ (5 462 $/m²) 177,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 1115-1121, rue Argyle, Montréal 2025-11-21 · 623 m · Vendu 1 175 000 $ (3 688 $/m²) 318,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 849 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 852 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 1133, rue Egan, Montréal 2026-01-14 · 719 m · Vendu 736 000 $ (4 733 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 118 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, rue Melrose, Montréal 2026-07-30 · 865 m · Vendu 831 000 $ (6 606 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 641 et 643, rue Argyle, Montréal 2026-06-19 · 888 m · Vendu 880 000 $ (4 027 $/m²) 218,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.