5615-5617 Boulevard DE LA VERENDRYE · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 236,5 m² · constr. 1964 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 905 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983547497430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40196380
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66023983547497430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 860 803 $ Poids 47 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −66 897 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 642 785 $ Poids 33 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +138 920 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 394 748 $ Poids 29 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 480 834 $ Poids 23 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 634 097 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +121 590 $ · Ajust. âge +156 600 $ | 2 172 598 $ Poids 22 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +73 052 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 896 123 $ Poids 15 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +87 019 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 974 644 $ Poids 13 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +72 021 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 692 150 $ Poids 12 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 368 906 $ Poids 7 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 416 441 $ Poids 6 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +90 247 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 445 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.