5571-5575 Boulevard DE LA VERENDRYE · Montréal
Valeur estimée
1 019 100 $
Autre · 3 344 $/m² · 304,8 m² · constr. 1956 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 300 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983548471090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F40043651
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 600 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
66023983548471090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Melrose, Montréal 2026-06-19 · 956 m · Vendu 174 920 $ (547 $/m²) 319,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 190 568 $ Poids 64 % |
| 2 | 990 à 996, rue Melrose, Montréal 2025-12-15 · 986 m · Vendu 1 015 000 $ (3 176 $/m²) 319,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +90 071 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 183 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 1115-1121, rue Argyle, Montréal 2025-11-21 · 983 m · Vendu 1 175 000 $ (3 688 $/m²) 318,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 375 801 $ Poids 54 % |
| 4 | 1172 à 1178, rue Argyle, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 905 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 038 445 $ Poids 54 % |
| 5 | 622-624-626, rue Melrose, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 144 $/m²) 281,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 345 302 $ Poids 49 % |
| 6 | 1600, rue Springland, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 062 072 $ (4 101 $/m²) 259 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 392 $ · Ajust. superficie +93 905 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 174 680 $ Poids 44 % |
| 7 | 346 – 352, rue Argyle, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 136 $ Poids 43 % |
| 8 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 564 064 $ Poids 38 % |
| 9 | 5433, rue Wellington, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 405 $/m²) 322,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 037 $ Poids 35 % |
| 10 | 1160-1166, rue Argyle, Montréal 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 058 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 144 999 $ Poids 34 % |
| 11 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +87 525 $ | 1 227 143 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.