1123-1129 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 249 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 319,6 m² · constr. 1951 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 1 220 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983550701560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00558400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
1 220 700 $
ID provincial
66023983550701560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 748 761 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 923 752 $ Poids 21 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 467 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +76 885 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 2 163 206 $ Poids 20 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 799 172 $ Poids 19 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 736 932 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 928 502 $ Poids 11 % |
| 7 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −96 263 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 354 883 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.