1117 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 159,8 m² · constr. 1951 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 906 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983550791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00558300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
66023983550791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 323 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 396 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 651 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 521 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 579 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −55 807 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 496 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 402 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 533 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 605 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 822 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 603 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 789 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 513 613 $ Poids 69 % |
| 7 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 421 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 363 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 761 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 539 878 $ Poids 59 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 174 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 508 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 030 942 $ Poids 59 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 108 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 847 703 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.