5070-5072 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 181,1 m² · constr. 1953 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 803 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983551753850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00486900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66023983551753850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 557 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 162 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 688 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 581 536 $ Poids 78 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 914 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 547 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 769 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 019 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 636 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 253 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 446 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 577 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 502 977 $ Poids 55 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 905 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 185 823 $ Poids 49 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 901 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +138 920 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 702 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 750 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 438 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 577 692 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −110 689 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 844 618 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.