5060-5062 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 175,6 m² · constr. 1953 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 817 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983551764580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00486700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
66023983551764580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 694 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 559 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 564 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 145 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 453 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 415 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 478 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 067 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 610 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 921 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 540 269 $ Poids 61 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 236 299 $ Poids 58 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 892 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 905 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +113 366 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 676 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 168 514 $ Poids 50 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 533 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 134 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 703 934 $ Poids 47 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 569 154 $ Poids 45 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 740 516 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.