5048-5050 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 132 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 212,6 m² · constr. 1953 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 816 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983551775220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00486600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023983551775220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 604 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 683 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 570 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +66 268 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 258 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 976 691 $ Poids 53 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −54 556 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 558 728 $ Poids 48 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 700 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +156 178 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 708 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 810 179 $ Poids 46 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +131 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 354 820 $ Poids 32 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +95 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 978 852 $ Poids 28 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 615 648 $ Poids 26 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 533 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +110 902 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 511 295 $ Poids 21 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −115 487 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 404 164 $ Poids 20 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 296 707 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.