5030-5032 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 192,3 m² · constr. 1954 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 666 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983551786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00486500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
66023983551786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 577 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 202 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 707 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +74 676 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 626 502 $ Poids 68 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 612 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −102 301 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 616 315 $ Poids 60 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −63 730 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 900 277 $ Poids 48 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 930 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 295 294 $ Poids 48 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 775 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 936 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 565 858 $ Poids 47 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 791 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 866 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 696 491 $ Poids 43 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 935 505 $ Poids 42 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 226 420 $ Poids 41 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 541 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 1 451 595 $ Poids 30 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −118 573 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 494 711 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.