4101 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 100 600 $
Autre · 2 422 $/m² · 454,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 162 400 $
Rôle antérieur 3 468 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983559750570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00267510
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 481 900 $
Valeur bâtiment
2 680 500 $
Rôle antérieur
3 468 700 $
ID provincial
66023983559750570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 252 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 508 862 $ Poids 44 % |
| 3 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 905 $ Poids 41 % |
| 4 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 408 275 $ (904 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 832 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +40 828 $ | 488 154 $ Poids 38 % |
| 5 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 659 352 $ Poids 36 % |
| 6 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 837 557 $ Poids 33 % |
| 7 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +96 912 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 720 769 $ Poids 31 % |
| 8 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (854 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 590 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 437 684 $ Poids 30 % |
| 9 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (886 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 454 399 $ Poids 30 % |
| 10 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 162 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 984 $ Poids 30 % |
| 11 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (1 425 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 807 $ Poids 28 % |
| 12 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 860 612 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.