1037-1043 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 339,6 m² · constr. 1938 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 000 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983560890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00557200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 100 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
66023983560890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +122 100 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 810 428 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +120 193 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 986 190 $ Poids 21 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 683 510 $ Poids 15 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +105 808 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 852 076 $ Poids 14 % |
| 5 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −58 952 $ · Ajust. âge −96 950 $ | 1 302 169 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +112 200 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 985 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +124 029 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 261 416 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.