1101-1103 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 211,6 m² · constr. 1951 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 761 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983561030060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00537700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023983561030060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 710 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 555 574 $ Poids 50 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 852 $ Poids 48 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +127 810 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 340 617 $ Poids 34 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +130 918 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 271 108 $ Poids 29 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 612 447 $ Poids 27 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 575 $ Poids 18 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 309 597 $ Poids 16 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 311 645 $ Poids 16 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +143 632 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 434 259 $ Poids 8 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 071 $ Poids 8 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +93 033 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 836 825 $ Poids 8 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 707 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.