1120 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 7 746 $/m² · 111 m² · constr. 1941 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 745 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983562399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00446205
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
66023983562399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 895 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 681 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 962 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 873 754 $ Poids 65 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 996 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 715 761 $ Poids 57 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 973 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 791 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 859 809 $ Poids 49 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 626 118 $ Poids 45 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 990 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +77 690 $ | 1 086 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 872 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 191 190 $ Poids 44 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 967 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 302 230 $ Poids 38 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 56 204 $ Poids 38 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 945 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 849 283 $ Poids 23 % |
| 12 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 847 447 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.