1170 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 155,9 m² · constr. 1945 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 1 035 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983563126490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00423400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
1 035 600 $
ID provincial
66023983563126490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 997 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 458 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 882 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −71 464 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 438 518 $ Poids 57 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 494 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 129 195 $ Poids 41 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 363 851 $ Poids 41 % |
| 6 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 814 607 $ Poids 37 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 063 717 $ Poids 35 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 197 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 029 997 $ Poids 34 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 926 217 $ Poids 31 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 952 $ Poids 27 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +64 257 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 058 881 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.