1103 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 7 622 $/m² · 133,7 m² · constr. 1941 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 939 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983563583520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00445600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
939 600 $
ID provincial
66023983563583520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 993 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 937 155 $ Poids 61 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 330 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 798 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 1 225 648 $ Poids 51 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 936 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 753 400 $ Poids 43 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 983 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 638 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 324 112 $ Poids 41 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +90 063 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 965 024 $ Poids 40 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 840 $ Poids 37 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 984 583 $ Poids 31 % |
| 9 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 603 $ Poids 24 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 027 089 $ Poids 22 % |
| 11 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 802 m · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 396 075 $ Poids 22 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −70 245 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 847 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.