1112 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 8 312 $/m² · 140,2 m² · constr. 1945 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 300 $
Rôle antérieur 1 090 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983563656210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00423700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
1 090 400 $
ID provincial
66023983563656210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 344 553 $ Poids 56 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 976 502 $ Poids 54 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 968 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 384 282 $ Poids 51 % |
| 4 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 822 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 275 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 546 $ Poids 35 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 006 337 $ Poids 31 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 472 383 $ Poids 30 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 882 798 $ Poids 23 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 561 $ Poids 21 % |
| 10 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 630 $ Poids 21 % |
| 11 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 826 m · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 448 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 067 155 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.