1100 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 185,6 m² · constr. 1949 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 990 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983563836160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00423800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
990 200 $
ID provincial
66023983563836160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 858 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 585 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 544 923 $ Poids 44 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 332 $ Poids 44 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 252 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 628 002 $ Poids 43 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 824 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −127 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 550 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −91 822 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 828 686 $ Poids 40 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 899 878 $ Poids 37 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 993 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +159 828 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 723 045 $ Poids 37 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 178 584 $ Poids 35 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 744 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 954 $ Poids 22 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 136 183 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.