1095 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 107,2 m² · constr. 1948 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 686 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983563839960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00422800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66023983563839960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 978 $ Poids 62 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 801 $ Poids 58 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 305 $ Poids 55 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 857 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 484 472 $ Poids 55 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 565 $ Poids 44 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 083 447 $ Poids 43 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 982 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 058 $ Poids 43 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 876 961 $ Poids 38 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 053 $ Poids 35 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 957 603 $ Poids 22 % |
| 11 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 858 731 $ Poids 22 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 380 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.