1075 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 7 980 $/m² · 90,6 m² · constr. 1941 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 622 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983563883340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00445400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023983563883340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 645 835 $ Poids 46 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 925 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 173 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 867 378 $ Poids 29 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 573 492 $ Poids 28 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 991 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −68 593 $ · Ajust. âge +77 690 $ | 998 571 $ Poids 28 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 768 043 $ Poids 26 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 370 $ Poids 24 % |
| 8 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 733 218 $ Poids 22 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 780 445 $ Poids 15 % |
| 10 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 628 141 $ Poids 14 % |
| 11 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 930 495 $ Poids 8 % |
| 12 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 620 432 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.