1078 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 159,1 m² · constr. 1948 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 600 $
Rôle antérieur 1 018 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983563976080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00423900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
1 018 600 $
ID provincial
66023983563976080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 495 587 $ Poids 63 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 853 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −58 617 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 472 287 $ Poids 63 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 984 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 599 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 505 678 $ Poids 51 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 155 946 $ Poids 43 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 089 837 $ Poids 37 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 834 071 $ Poids 37 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 372 608 $ Poids 36 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 948 267 $ Poids 31 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 049 585 $ Poids 29 % |
| 11 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 819 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +129 211 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 372 927 $ Poids 29 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 999 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.