1155 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 99,4 m² · constr. 1946 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 794 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983564330230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00423200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023983564330230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 693 549 $ Poids 57 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 986 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 662 134 $ Poids 51 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 849 490 $ Poids 48 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 858 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 464 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 965 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 185 672 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 943 $ Poids 39 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 050 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 705 $ Poids 34 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 921 $ Poids 27 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 827 939 $ Poids 21 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 803 166 $ Poids 16 % |
| 12 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 751 107 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.