1103 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 112,6 m² · constr. 1940 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 771 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983564387170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00400400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
771 400 $
ID provincial
66023983564387170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 682 849 $ Poids 61 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 875 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 924 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −15 802 $ | 477 455 $ Poids 52 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 717 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 860 961 $ Poids 45 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 627 496 $ Poids 39 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +73 120 $ | 1 088 317 $ Poids 38 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 191 681 $ Poids 37 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 302 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 931 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −69 740 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 1 129 856 $ Poids 34 % |
| 11 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 56 333 $ Poids 32 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 947 454 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.