1135 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 132,2 m² · constr. 1945 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 785 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983564450190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00423100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
66023983564450190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 949 244 $ Poids 59 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 334 720 $ Poids 59 % |
| 3 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 864 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 241 290 $ Poids 49 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 991 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 762 776 $ Poids 43 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +84 032 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 976 893 $ Poids 40 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 716 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 346 534 $ Poids 36 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 858 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 528 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 677 $ Poids 33 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 979 563 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 691 809 $ Poids 24 % |
| 11 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 443 $ Poids 23 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +109 749 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 190 623 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.