1093 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 10 437 $/m² · 73,4 m² · constr. 1940 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 634 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983564526920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00400300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023983564526920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 772 292 $ Poids 35 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 664 077 $ Poids 32 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 839 375 $ Poids 20 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 574 546 $ Poids 16 % |
| 5 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 849 352 $ Poids 11 % |
| 6 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 748 408 $ Poids 8 % |
| 7 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 874 580 $ Poids 8 % |
| 8 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 562 272 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.