1090 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 126,9 m² · constr. 1940 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 500 $
Rôle antérieur 1 056 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565370620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00386200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 000 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
1 056 300 $
ID provincial
66023983565370620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 909 685 $ Poids 56 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 320 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 728 267 $ Poids 46 % |
| 4 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 967 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 1 191 039 $ Poids 45 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 933 208 $ Poids 43 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 961 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −15 802 $ | 506 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −112 902 $ · Ajust. âge +112 400 $ | 1 422 215 $ Poids 31 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +83 979 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 766 751 $ Poids 29 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 301 $ Poids 27 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 664 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +87 027 $ · Ajust. âge +73 120 $ | 1 149 622 $ Poids 25 % |
| 12 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 973 m · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 860 367 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.