4400 Boulevard CHAMPLAIN app. 124 app. 124 · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565679520010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00334633
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
66023983565679520010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 792 $ Poids 33 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 597 $ Poids 28 % |
| 3 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 121 $ Poids 15 % |
| 4 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 920 572 $ Poids 15 % |
| 5 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 887 524 $ Poids 10 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 953 768 $ Poids 8 % |
| 7 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 614 239 $ Poids 6 % |
| 8 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 812 870 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.