4400 Boulevard CHAMPLAIN app. 326 app. 326 · Montréal
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 82,8 m² · constr. 1955 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983565679520010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00334688
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
66023983565679520010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 878 $ Poids 31 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 778 $ Poids 25 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 789 832 $ Poids 15 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 516 $ Poids 14 % |
| 5 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 912 375 $ Poids 9 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 980 828 $ Poids 8 % |
| 7 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 997 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.