4025-4027 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 144 m² · constr. 1907 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 472 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983569078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00213400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023983569078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −119 425 $ | 1 269 839 $ Poids 32 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 037 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 269 463 $ Poids 28 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 318 676 $ Poids 28 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 650 $ Poids 25 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 148 387 $ Poids 23 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 424 318 $ Poids 16 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 019 055 $ Poids 14 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −64 140 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 852 $ Poids 13 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 259 $ Poids 13 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 076 $ Poids 12 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 866 662 $ Poids 11 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 907 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.