4039 Rue COOL · Montréal
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 86,7 m² · constr. 2010 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 423 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983569929030010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00209325
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023983569929030010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −53 815 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 727 237 $ Poids 17 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 003 $ Poids 17 % |
| 3 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 194 041 $ Poids 14 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 798 $ Poids 13 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 988 $ Poids 10 % |
| 6 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 760 217 $ Poids 8 % |
| 7 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 141 $ Poids 8 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 929 997 $ Poids 5 % |
| 9 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.