1033-1035 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 219,6 m² · constr. 1948 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 806 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983571159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00517700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023983571159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 982 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 962 540 $ Poids 55 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 559 053 $ Poids 50 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 804 747 $ Poids 37 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 197 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 638 054 $ Poids 21 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 330 042 $ Poids 16 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 314 707 $ Poids 16 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 288 405 $ Poids 15 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +131 596 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 875 388 $ Poids 5 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +131 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 317 416 $ Poids 5 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +101 941 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 715 023 $ Poids 2 % |
| 12 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +91 639 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 071 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.