982 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 421 600 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 210,3 m² · constr. 1948 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 700 $
Rôle antérieur 1 295 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983571863980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00520200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 400 $
Valeur bâtiment
843 300 $
Rôle antérieur
1 295 000 $
ID provincial
66023983571863980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 890 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 923 547 $ Poids 62 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −61 809 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 529 725 $ Poids 49 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 787 237 $ Poids 42 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +123 646 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 319 953 $ Poids 33 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +126 826 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 250 967 $ Poids 28 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 169 256 $ Poids 26 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 608 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 974 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 290 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 264 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 308 656 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −100 694 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 184 260 $ Poids 16 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +139 186 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 429 814 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.